现在,谁能救楼市?

发布日期:2019-06-28

    下载APP 阅读本文更深度报道  大家好,我是金融民工吉胖子。  我们今天关注一下楼市,就过去我们总说中国有各种亚洲神盘、世界神盘、宇宙神盘,比如说亚洲第一大社区北京天通苑,贵阳的花果园,都是号称最大的几个社区之一。    前一段时间曝出一个新闻,广州的一个楼盘市值2800个亿,整个A股几千家上市公司只有16家公司市值超过2800亿。广州这个楼盘叫金融街(000402,股吧)巽寮湾,总建筑面积3000万平方米,基本上在里面住了30万户。  随着中国经济发展,地产芝麻开花节节高,以前天通苑2000多一平米,到哪能找到这种几千块钱的盘,单价一上去体量自然就下来了,全国至少有九个以上的小区市值超过千亿元,其中最大的就是什么广州的小区,中国有好多城市GDP都没有几个超过2800亿。  相信很多朋友家乡的GDP都达不到小区的市值,深圳外溢的很多人就会到惠州那边去买房子,然后惠州的房子涨起来了,很多的无敌大盘,还有一个2800亿的楼盘,是碧桂园的凤凰城,在广州有1332万平方米,一千多万的总建筑平米达到2800亿的市值。  中国的地产有两种,一种是造精品,比如像金贸、融创、绿城,做精装修,精品小区等。还有一种就造城,杰出代表碧桂园,就是其中最厉害的,雅居乐的清水湾,富力又一城等都是一大片一大片的,整个造起来。  按照整个价格来算的话,第一名碧桂园凤凰城和金融街的巽寮湾,第三北京天通苑,第四是雅居乐的海南清水湾,第五花果园,都是比较大的社区了,北京和天津中间的富力津门湖,未来方舟,都是比较大的社区,也暗示着大社区以后也会成为一个主流。  这样的楼盘对于三四线城市或者是正在晋升的城市、人口大量流入的城市可能是个好事,比如天通苑,现在住的满满当当的,环境暂且不说,至少二手房是不太愁卖的,本身就是要承接其他地方的人,这样一个超级大盘,没有配套设施和新城,也是很难卖的。  如果经济是一个下行的趋势,没有足够的人口流入,一定会是消化起来最慢的,北京天津附近的朋友可以去看一下京津新城,入住率低得非常可怕,房价也跌了,想买房的朋友可以考虑一下。  如果经济是一个下行的趋势,没有足够的人口流入,一定会是消化起来最慢的,北京天津附近的朋友可以去看一下京津新城,入住率低得非常可怕。  如果要是买房子的话,切记这种超级大盘,一定要看它过去的人流量怎么样,没有人流入的大盘无论再便宜、区位再好、看着再美丽,都是一个比较危险的陷阱。  可能未来区位好的,人口流入高的超级大盘才是楼市的发展方向。  如果大家对房产或者这种超级大盘感兴趣的话,我们也准备了一篇文章,欢迎关注“金融民工吉胖子”的微信订阅号,回复“超级大盘”,全文献上。  今天,胖子送给大家一份大礼!  价值299元的专业团队家庭保险规划  免费送!  别等了!快扫码领取吧  数量有限,先到先得  往期精选  教育行业独角兽上市?原来在中国学这些才赚钱...  房贷利率近年首次下调!刚需买房的时候到了?  四个小妙招,让你越花越有钱  融贝活动  必须通过阅读原文注册融贝网并出借,加小司大秘可领红包,最高100元(仅限11月新用户)  小司交流群火热开启  快扫描二维码添加胖子大秘  期待大家的加入。  扫码有惊喜  快点击阅读原文赚钱吧!本文首发于微信公众号:金融民工吉胖子。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

    (责任编辑: HN666)